新华社博鳌（海南）7月4日专电（记者  侯建森）精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟在博鳌·２１世纪房地产论坛上表示，公共建筑与住区建筑相比，更容易实现低碳化，或将成为中国房地产业低碳化的突破口。

　　张雪舟认为，房地产业的节能程度是由开发模式决定的，低碳建筑会造成开发商成本的增加，而成本需要在建筑的生命周期内收回，但是绝大多数企业建设住宅后将建筑卖掉，开发商通过绿色的概念将成本收回，真正的长期收益开发商享受不到，这是开发商不主动的原因。而公用建筑建成后为甲方持有，如果前期未考虑低碳化，后期的成本压力非常大。因此，公共建筑在推行低碳方面的积极性要高于住区建筑。

　　张雪舟还表示，按国际经验，通过运行管理，能够使公共建筑能耗降低１０％—２０％。由于发展较晚，当前中国公共建筑设备的平均水平高于发达国家，但是物业管理、能源管理等方面，几乎都没有优化系统。在这一方面，仍然需要改进。