新华社上海8月11日电（记者 叶 锋  魏宗凯）国家统计局9日公布的数据显示，1—7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1—6月提高0.5%。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。数据还显示，一些城市房价止跌转涨，上涨压力有所增强。业内人士认为，目前房价尚缺乏大幅反弹的“底气”，但调控不容有丝毫放松。

　　截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%，比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。以万科为例，至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。

　　与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。上海易居房地产研究院提供的数据显示，1—7月，全国商品房成交均价同比增长6.5%，较1—6月扩大1.2个百分点。

　　易居研究员吴晓君认为，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6，这意味着2013—2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。

　　渣打银行日前对全国8个城市30家房企的调查结果显示，在降价和市场情绪转变的带动下，很多城市房屋销售正在好转。房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且随着交易量的上升和土地价格的上涨，一些楼盘已迫不及待地提高售价。

　　“目前‘稳增长’与‘控房价’处于两难，但我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控、促进经济转型发展的决心。”中国房地产业协会副会长朱中一说。

　　专家建议，目前房地产市场总体平稳、调控成果在显现，应抓紧时机建立中长期制度体系，包括：进一步完善土地供应制度及出让制度，健全差别化的信贷政策，完善“双轨制”的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。