市民宋先生提问：

您好。我把房租交给了二房东，但二房东未向房主支付。现在房主要求我搬家，请问我该怎么办？

州“12345”政务服务热线法律咨询专席解答：

租金支付是租赁合同的核心义务之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期仍不支付的，出租人有权解除合同，进而收回房屋。

作为租户，您首先应当了解二房东与房主的租赁合同，确认二房东未付房租是否超过约定期限。若是二房东超过约定期限经房主催缴后仍未支付房租，则构成违约，此时，房主有权依约解除合同，要求您退房。为维护自身合法权益，您可以一方面与房主积极协商续租问题；另一方面，积极联系二房东，督促其及时支付房租。如协商未果，您可以根据与二房东的租赁合同，看是否约定了二房东未向房主支付房租时的违约责任条款，如有，可根据租赁合同、与房东的沟通记录等凭证，依法提起诉讼，要求二房东承担违约责任或赔偿租金、搬家等直接经济损失。您也可以根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，代替二房东向房主支付租金，在您支付后，就您支付的费用可以向二房东进行追偿。

本报全媒体记者 余江明 整理

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