市民彭先生提问：

您好。我将房屋租给一个租户一年时间，最近发现他已私下将房屋转租给了其他人，请问这合法吗？

州“12345”政务服务热线法律咨询专席解答：

该转租行为不合法，您可以解除合同并主张损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，承租人转租须经出租人书面同意，未经同意转租无效，出租人有权解除原租赁合同，且租户需对次承租人造成的房屋损失承担全额赔偿责任；若租赁合同中已明确禁止转租，租户还需承担违约责任。

维权建议：1.固定证据，留存原合同及转租条款，拍摄房屋现状、次承租人居住痕迹音视频，留存门禁、物业费凭证；沟通租户时录音固定转租事实，可留存次承租人证言；2.向租户发送书面催告函，留存送达凭证，要求3日内书面回复；3.若租户拒绝整改，立即发解除租赁合同通知，明确搬离时间及租金、押金结算；4.告知次承租人转租无效，要求其配合搬离，拒绝搬离可将其列为共同被告；5.协商无果，向房屋所在地法院起诉，请求确认转租无效、收回房屋，主张违约金及占用费，若房屋存在损坏，委托专业机构定损后可一并要求租户承担维修费。

本报全媒体记者 余江明 整理

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