市民刘先生提问：

您好，我通过中介购买了一套二手房，入住后一个月发现房屋有漏水问题，原房主和中介此前均未告知该情况，我能要求他们承担责任吗？

州“12345”政务服务热线法律咨询专席解答：

原房主和中介若明知房屋瑕疵却故意隐瞒，你可以主张损害赔偿。二手房交易中，房屋漏水责任分情况认定：交付前漏水依据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条、第九百六十二条规定，出卖人需对标的物承担瑕疵担保义务，原房主未尽瑕疵担保义务需承担维修责任并赔偿损失；中介隐瞒已知漏水问题，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任；自身使用不当引起漏水自行担责；自然老化渗水，质保期内找开发商，过保后公共部分由物业或业主共修，专有部分自理。

若能证明房屋漏水问题形成于交付前，可按如下步骤维权：1.固定证据，拍摄漏水现状音视频并标注时间，委托机构出具漏水成因及时效鉴定报告，留存购房合同、付款凭证、沟通记录及维修报价、检测票据；2.发出书面函要求对方7日内核查并出具维修赔偿方案；3.协商无果向住建部门投诉申请调解；4.调解失败将原房主和中介列为共同被告起诉，主张连带赔偿维修费等损失；5.维权期间应避免大规模维修，确有必要的，需留存维修全程影像与正规票据，确保损失可核实追溯。

本报全媒体记者 余江明 整理

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