市民刘女士提问：

您好，我购买了一套二手房，收房时房屋可以正常使用水电等。但在进行装修报备时，物业公司要求缴清物业欠费后才能办理有关手续，但这部分费用实际为前业主拖欠，请问我该缴纳此费用吗？

州“12345”政务服务热线法律咨询专席解答：

您好。原则上，您无需承担原业主拖欠的物业费，物业公司以此为由拒绝办理装修报备，缺乏法律依据。根据合同相对性原则，合同当事人是原业主与物业公司，您不是该合同签约方。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，原业主享受物业服务期间产生的费用，应由其本人承担；第五百五十一条至第五百五十四条有关规定，债务转移至您需要同时满足：①您与原业主有明确书面约定（如合同写明“买方同意承担交房前欠费”），②物业公司同意，③您知情并自愿接受。您并未作出该承诺，仅“知道欠费事实”不等于同意代偿。作为新房主，您对房屋享有占有、使用、收益、处分权（物权），装修报备是您的正当权利，物业公司无权以他人欠费为由设置障碍。

具体维权步骤如下：1.书面告知物业公司，明确立场。建议撰写《告知函》，一份交给物业，另一份请物业盖章或签字确认收到，如拒收则用手机录像留证。2.拨打当地住建局物业管理科电话（或12345市民热线），投诉物业公司违法捆绑收费、无理阻挠装修。提供《告知函》、物业拒绝的录音录像等证据。主管部门可责令物业限期改正。3.若物业仍不配合，您可提起“排除妨害纠纷”诉讼，请求法院判令物业公司立即为您办理装修报备手续，并赔偿因延误装修造成的损失（如租赁额外住房的费用）。

团结报全媒体记者 余江明 整理

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